Prêt EB-5 : Source de financement

Le visa EB-5 offre une possibilité unique d’obtenir une carte verte aux États-Unis grâce à un investissement, qui peut être financé par des prêts.

Ce guide traite du visa EB-5, notamment de ses avantages, du fonctionnement du prêt EB5 et des garanties, des documents dont vous avez besoin et des fournisseurs de prêts éligibles.

Comprendre le programme de visa EB-5

Avant d’entrer dans les détails de l’utilisation d’un prêt EB5 pour financer votre investissement EB-5, clarifions d’abord le visa d’immigrant EB-5 et son fonctionnement.

Le programme de visa EB-5 est conçu pour encourager les investisseurs étrangers à investir aux États-Unis, à stimuler leur économie et à créer des emplois pour les travailleurs américains en échange d’une résidence permanente ( carte verte). Il faut investir dans une nouvelle entreprise commerciale ou dans un projet de centre régional.

L’investissement requis va d’un minimum de 800 000 dollars (pour un investissement dans un bassin d’emploi ciblé) à un minimum de 1,05 million de dollars (pour un investissement dans un bassin d’emploi non ciblé). Enfin, l’investissement doit créer 10 emplois à temps plein pour des travailleurs américains qualifiés. Il est à noter que les montants des investissements sont susceptibles d’être modifiés en fonction de l’inflation tous les cinq ans. Assurez-vous d’obtenir les informations les plus exactes de la part de l
USCIS
.

La procédure de demande commence par un formulaire I-526, à la suite duquel vous recevrez une résidence permanente conditionnelle si elle est approuvée par l’USCIS. Cela vous donne deux ans pour maintenir votre investissement et satisfaire à l’exigence de création d’emplois afin d’obtenir une résidence permanente inconditionnelle par le biais d’un formulaire I-829 déposé 90 jours avant l’expiration de votre résidence permanente conditionnelle. Si vous réussissez, vous recevrez une carte verte.

Cliquez ici pour obtenir un guide plus détaillé sur les conditions d’obtention du visa EB-5 et la procédure de demande.

Avantages du programme de visa EB-5

Le visa EB-5 offre divers avantages aux personnes qui souhaitent obtenir la résidence permanente aux États-Unis grâce à un investissement. En voici les principaux avantages :

• Pas de restriction de pays

Contrairement au visa E-2, une autre option d’investissement populaire, le visa EB-5 ne repose pas sur des traités. Vous pouvez poser votre candidature indépendamment de votre nationalité et de votre lieu d’origine.

• Obtention d’une carte verte et de la citoyenneté

Le visa EB-5 est un visa d’immigrant. Ainsi, vous obtiendrez une carte verte ou une résidence permanente, qui vous permettra de vivre, de travailler ou d’étudier aux États-Unis de manière permanente.

• Accès sans visa aux États-Unis et à d’autres pays

La carte verte vous permet d’entrer aux États-Unis à tout moment sans aucun document supplémentaire. Vous pouvez également vous rendre au Canada et dans certains pays d’Amérique du Sud sans visa.

• Pas de parrainage nécessaire

Contrairement à d’autres visas qui nécessitent un parrain, par exemple les visas L-1 ou EB, le visa EB-5 n’exige pas que vous ayez un pétitionnaire américain. Vous pouvez déposer votre candidature en tant qu’investisseur.

• Aucune expérience commerciale n’est requise

Le visa EB-5 n’exige pas de qualifications particulières. Cela s’applique également aux personnes à charge. Il vous suffit de répondre aux exigences du programme, telles que disposer d’un capital à investir et d’un plan d’entreprise solide.

• Aucune compétence linguistique n’est requise

Vous n’êtes pas obligé de passer un test de langue pour demander ou obtenir un visa EB-5.

• Flexibilité de la carrière

Vous pouvez investir dans d’autres entreprises ou travailler, car vous n’êtes pas lié à un emploi ou à un employeur spécifique.

Prêt EB-5

L’utilisation de prêts parmi les sources que vous pouvez utiliser pour répondre à l’exigence du montant minimum d’investissement du programme de visa EB-5 est acceptable. En outre, en tant que demandeur de visa, vous devez être l’emprunteur principal du prêt EB-5 et être personnellement responsable de son remboursement.

Quelle que soit la manière dont vous obtenez votre prêt, vous devez préparer une documentation substantielle pour en assurer la traçabilité et veiller à ce qu’il soit obtenu légalement.

Par exemple, vous aurez besoin d’un contrat de prêt EB-5 écrit, des déclarations d’impôt sur le revenu du prêteur et d’une preuve de la manière dont le prêteur a accumulé les fonds qu’il vous prête. En outre, vous devrez prouver que vous êtes propriétaire du bien ou de l’actif utilisé pour garantir ce prêt et comment vous êtes devenu propriétaire de ce bien.

Exigences en matière de garanties

L’USCIS autorise toute forme de garantie pour assurer leur prêt EB-5. La principale condition est que le prêt soit garanti par vos biens ou actifs personnels, y compris, mais sans s’y limiter, les biens immobiliers, les équipements et les propriétés. Par conséquent, les actifs détenus par votre investissement EB-5 ou votre nouvelle entreprise commerciale ne peuvent pas être utilisés comme garantie.

En outre, vous devez démontrer que les capitaux prêtés ont été obtenus légalement. Veillez donc à ce que votre demande contienne des preuves concernant votre prêt EB-5, ses conditions et les biens personnels que vous avez utilisés pour garantir ce prêt.

Supposons que vous investissiez dans une nouvelle entreprise commerciale dans un bassin d’emploi ciblé. Dans ce cas, vous aurez besoin d’un minimum de 800 000 dollars pour votre investissement. Vous possédez une part de 20 % dans un condominium de luxe d’une valeur d’un million de dollars et vous envisagez de contracter un prêt EB-5 d’un million de dollars et d’utiliser votre part de 20 % dans le condominium de luxe comme garantie de votre prêt. Vous avez l’intention d’utiliser ce million de dollars pour financer votre investissement EB-5.

Dans ce cas, vous devrez réunir les documents suivants : la preuve que vous détenez une part de 20 % de ce condominium de luxe, la preuve qu’il est opérationnel ou qu’il exerce toujours une activité (par exemple, un site web, des annonces et des réservations Airbnb, des factures, etc.), une évaluation certifiée de ce condominium de luxe, et le titre de propriété. En outre, vous devez fournir des preuves de la façon dont vous avez fini par détenir une part de 20 %, afin de pouvoir la retracer et prouver qu’elle a été obtenue légalement.

Obtention d’un prêt auprès d’institutions financières

Vous avez la possibilité de solliciter un prêt EB-5 auprès de banques et d’établissements de crédit traditionnels. Le principal avantage de cette option est que ces institutions offrent souvent une large gamme de produits de prêt adaptés à vos besoins. Par ailleurs, l’investissement dans un projet de centre régional vous met souvent en contact avec des prêteurs ou des institutions qualifiés et expérimentés qui peuvent vous aider à naviguer dans le processus de prêt. Les centres régionaux ont souvent déjà établi des relations avec des institutions financières pour l’octroi de prêts.

La procédure de demande de prêt implique généralement la constitution d’un dossier de demande complet, comprenant votre plan d’entreprise, vos états financiers, vos informations financières personnelles et des détails sur la nouvelle entreprise commerciale dans laquelle vous avez l’intention d’investir. Les prêteurs évaluent ensuite votre solvabilité en tenant compte de facteurs tels que vos antécédents en matière de crédit, vos revenus et vos actifs.

En outre, la garantie jouera sans aucun doute un rôle dans l’obtention d’un prêt, de sorte que le prêteur évaluera la valeur et l’adéquation de toute garantie que vous offrirez. Les taux d’intérêt et les conditions de prêt sont également des éléments essentiels à prendre en compte. Ces facteurs varient d’un prêteur à l’autre et ont une incidence sur le coût total de l’emprunt. Il est essentiel de faire preuve de diligence pour prendre une décision en connaissance de cause. Nous recommandons de rechercher et de comparer plusieurs prêteurs potentiels, en privilégiant ceux qui ont de l’expérience en matière de financement EB-5. Bien entendu, le recours à un avocat expérimenté en matière d’immigration sera également bénéfique.

Obtenir un prêt auprès de membres de la famille ou d’amis

Vous pouvez obtenir un prêt EB-5 auprès de membres de votre famille ou d’amis, à condition qu’il soit correctement documenté. Veiller à ce que le prêt et ses conditions de remboursement soient enregistrés afin de pouvoir retracer correctement l’origine des fonds d’investissement.

Il est également important de se rappeler qu’il doit être garanti, quel que soit l’endroit où vous obtenez votre prêt EB-5. Veillez donc à évaluer correctement le bien, en obtenant ce prêt auprès de votre famille ou de vos amis. Notez toutefois que les actifs de votre entreprise EB-5 ne peuvent pas garantir le remboursement de ce prêt. Il doit s’agir d’un bien personnel ou d’un actif.

Vous devez également prouver que vous êtes bien propriétaire de vos biens personnels, c’est-à-dire que vous avez un titre de propriété. Les preuves supplémentaires comprennent un contrat d’hypothèque signé et exécuté, des relevés bancaires montrant le transfert du prêt du compte du prêteur au vôtre, et la preuve que le prêteur a légalement obtenu ce fonds en premier lieu. Ces documents sont importants car l’origine de vos fonds d’investissement doit être traçable.

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