{"id":37759,"date":"2025-07-08T08:39:58","date_gmt":"2025-07-08T08:39:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immigrationbusinessplan.com\/investissements-immobiliers-comment-obtenir-un-visa-investisseur-e-2\/"},"modified":"2025-07-08T08:39:59","modified_gmt":"2025-07-08T08:39:59","slug":"investissements-immobiliers-comment-obtenir-un-visa-investisseur-e-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immigrationbusinessplan.com\/fr\/investissements-immobiliers-comment-obtenir-un-visa-investisseur-e-2\/","title":{"rendered":"Investissements immobiliers : comment obtenir un visa investisseur E-2"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"37759\" class=\"elementor elementor-37759 elementor-37671\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2b32ea37 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2b32ea37\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-686dd12a\" data-id=\"686dd12a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-509977d6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"509977d6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La demande des investisseurs pour l&rsquo;immobilier am\u00e9ricain reste \u00e9lev\u00e9e dans presque tous les types de propri\u00e9t\u00e9s majeurs. Selon la soci\u00e9t\u00e9 mondiale d&rsquo;immobilier commercial CBRE (Coldwell Banker Richard Ellis), pr\u00e8s de 70 % des investisseurs institutionnels pr\u00e9voient d&rsquo;\u00e9tendre leur exposition \u00e0 l&rsquo;immobilier am\u00e9ricain en 2025, avec un int\u00e9r\u00eat croissant pour les actifs multifamiliaux, industriels et logistiques. <\/p><p>La soci\u00e9t\u00e9 de services financiers mondiaux J.P. Morgan rapporte que les prix de l&rsquo;immobilier devraient cro\u00eetre modestement en 2025, m\u00eame si les taux hypoth\u00e9caires \u00e9lev\u00e9s ralentissent les nouvelles constructions. Les faibles stocks et la croissance d\u00e9mographique exercent une pression sur les march\u00e9s locatifs dans de nombreuses r\u00e9gions. <\/p><p>U.S. News  World Report identifie des villes telles que Tampa, Dallas et Raleigh comme des choix de premier plan pour les investisseurs immobiliers en raison de la croissance de l&#8217;emploi, de la demande locative et de l&rsquo;accessibilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p><p>Ces tendances d\u00e9signent l&rsquo;immobilier comme un candidat solide pour les demandeurs de visa E-2, \u00e0 condition que le mod\u00e8le d&rsquo;affaires r\u00e9ponde aux exigences l\u00e9gales du visa.<\/p><h3>Pourquoi l&rsquo;immobilier convient au visa E-2<\/h3><p>Le visa E-2 permet aux ressortissants \u00e9trangers de pays signataires de trait\u00e9s d&rsquo;investir dans une entreprise bas\u00e9e aux \u00c9tats-Unis et de diriger ses op\u00e9rations. L&rsquo;entreprise doit \u00eatre active, non passive. Simplement acheter et d\u00e9tenir une propri\u00e9t\u00e9 ne qualifie pas. Cependant, cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re, une entreprise de d\u00e9veloppement ou une entreprise de location peut r\u00e9pondre aux crit\u00e8res.   <\/p><p>L&rsquo;immobilier offre la flexibilit\u00e9 de structurer une entreprise qui soutient la g\u00e9n\u00e9ration de revenus et la cr\u00e9ation d&#8217;emplois. Cela le rend particuli\u00e8rement pertinent pour les demandeurs qui veulent une entreprise qui refl\u00e8te les besoins du march\u00e9 et les normes du visa. <\/p><h3>Ce qui ne qualifie pas<\/h3><p>Les investissements immobiliers qui sont enti\u00e8rement passifs ne qualifient pas pour le visa E-2. Les exemples incluent : <\/p><ul><li>Acheter une seule propri\u00e9t\u00e9 locative sans structure d&rsquo;entreprise ni personnel<\/li><li>D\u00e9tenir un terrain non d\u00e9velopp\u00e9 sans plan op\u00e9rationnel<\/li><li>Retourner une maison sans implication commerciale active<\/li><li>Poss\u00e9der de l&rsquo;immobilier par le biais d&rsquo;un REIT (fonds de placement immobilier) ou d&rsquo;une autre structure de fonds<\/li><\/ul><p>La question cl\u00e9 est de savoir si l&rsquo;investisseur joue un r\u00f4le central et pratique et si l&rsquo;entreprise g\u00e9n\u00e8re des revenus et de l&#8217;emploi au-del\u00e0 des propres besoins de l&rsquo;investisseur.<\/p><h3>Mod\u00e8les immobiliers courants pour l&rsquo;utilisation E-2<\/h3><p>Exemples d&rsquo;entreprises immobili\u00e8res qui peuvent qualifier :<\/p><ul><li>Entreprises de gestion immobili\u00e8re<\/li><li>Entreprises de d\u00e9veloppement ou de r\u00e9novation \u00e0 petite \u00e9chelle<\/li><li>Op\u00e9rations de location de vacances<\/li><li>Entreprises de maintenance r\u00e9sidentielle ou commerciale<\/li><\/ul><p>Ce qui importe, c&rsquo;est que l&rsquo;investisseur ait une participation de contr\u00f4le, que le capital soit engag\u00e9 et que l&rsquo;entreprise soutienne l&#8217;emploi au-del\u00e0 de la propre famille de l&rsquo;investisseur.<\/p><h3>\u00c9tapes finales<\/h3><p>Pour aller de l&rsquo;avant, les investisseurs devraient :<\/p><ol><li>S\u00e9lectionner un march\u00e9 am\u00e9ricain avec un fort potentiel locatif ou de d\u00e9veloppement<\/li><li>Former une entit\u00e9 commerciale l\u00e9gale<\/li><li>\u00c9laborer un plan d&rsquo;affaires avec des projections de personnel, de d\u00e9penses et de revenus<\/li><li>Investir des fonds substantiels dans les op\u00e9rations<\/li><li>Postuler avec une preuve de propri\u00e9t\u00e9, d&rsquo;investissement et d&rsquo;un r\u00f4le central dans l&rsquo;entreprise<\/li><\/ol><p> <\/p><p><strong>Sources<\/strong><\/p><ul><li>CBRE. <em>U.S. Investor Intentions Survey, Intelligent Investment 2025<\/em>. <a href=\"https:\/\/mediaassets.cbre.com\/-\/media\/project\/cbre\/shared-site\/teams\/united-states\/ft-lauderdale\/robert-given\/2025_us_investor_intentions_su-%281%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/mediaassets.cbre.com\/-\/media\/project\/cbre\/shared-site\/teams\/united-states\/ft-lauderdale\/robert-given\/2025_us_investor_intentions_su-%281%29.pdf<\/a><\/li><li>J.P. Morgan. <em>The Outlook for the U.S. Housing Market in 2025<\/em>. <a href=\"https:\/\/www.jpmorgan.com\/insights\/global-research\/real-estate\/us-housing-market-outlook\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.jpmorgan.com\/insights\/global-research\/real-estate\/us-housing-market-outlook<\/a><\/li><li>U.S. News  Money. <em>Best Places to Invest in Real Estate<\/em>. <a href=\"https:\/\/money.usnews.com\/investing\/articles\/best-places-to-invest-in-real-estate\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/money.usnews.com\/investing\/articles\/best-places-to-invest-in-real-estate<\/a><\/li><\/ul><p> <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La demande des investisseurs pour l&rsquo;immobilier am\u00e9ricain reste \u00e9lev\u00e9e dans presque tous les types de propri\u00e9t\u00e9s majeurs. 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